住房租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于住房和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生住房租賃糾紛后，公民可以挑選以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解

它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿商議，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓?zhuān)赃_(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

2、仲裁

仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的住房租賃糾紛等。住房租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。

仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專(zhuān)家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

3、訴訟

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將住房租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

如何避免租房糾紛

1.挑選正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)

出租、承租住房時(shí)，要注意挑選正規(guī)可靠的住房租賃公司、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，通過(guò)多種渠道了解其市場(chǎng)信譽(yù)和客戶反映，慎重做出決定。

2.警惕價(jià)格陷阱

租賃過(guò)程當(dāng)中，要多方了解市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，如收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng);對(duì)租客來(lái)說(shuō)，如出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)，往往存在較大風(fēng)險(xiǎn)，要自覺(jué)警惕。

3.避免使用不規(guī)范租賃合同

簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款造成合法權(quán)益受到損害。建議下載使用所在地住房保障和房產(chǎn)局官方網(wǎng)站的《住房租賃合同》示范文本簽約，不輕信對(duì)方的口頭承諾，盡量避免使用非示范文本的租賃合同。

4.謹(jǐn)防資金風(fēng)險(xiǎn)

租客支付住房租金時(shí)，建議向租賃合同約定的公司賬戶打款，謹(jǐn)慎向公司業(yè)務(wù)人員個(gè)人賬戶打款，同時(shí)注意避免一次性支付較大額度的租金，避免自身權(quán)益可能受到的損害。

要想避免租房糾紛，在租房前一定要注意好上面提到的幾點(diǎn)，發(fā)生不可商議的情況也不要做違法的事情，可以找居委會(huì)、房管所等進(jìn)行調(diào)解。