做轉(zhuǎn)按揭，要提前去貸款銀行問問可不可以，如果可以的話，等待買賣家簽訂《住房買賣合同》后，再由買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，然后向貸款銀行申請二手房按揭貸款，賣家交房，銀行付款，賣家與買家辦理過戶、并抵押給買家的貸款銀行，買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

按揭房子怎么過戶

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸：

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時間比較長，并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資；可以在原來的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。