房地產(chǎn)贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將住房權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。所以，房產(chǎn)贈(zèng)與交易，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是什么？

房地產(chǎn)贈(zèng)與交易是什么　　

住房贈(zèng)與交易指一方（即贈(zèng)與人）自愿把自己的住房無(wú)償贈(zèng)與他人（即受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與交易的雙方當(dāng)事人應(yīng)依法訂立書面合同。

住房贈(zèng)與交易的手續(xù)為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與交易的書面合同，也就是贈(zèng)與書，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和住房的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到住房所在地的公證處辦理公證和辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，后就是贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是什么

1. 在國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)住房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知中明確指出，三種情形下的住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，所以就對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。交易的費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。契稅的征收不論房產(chǎn)在什么情況下都需要征收全額契稅。

2. 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣所需下列材料，公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套。不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同的是，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要多繳納一筆契稅。

3. 交易過(guò)程當(dāng)中辦理公證時(shí)需要交納一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，住房贈(zèng)與公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為交易中受益總額的2％，至少為200元。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需要有住房贈(zèng)與的承諾書、雙方身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需繳納的費(fèi)用還有登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、住房評(píng)估價(jià)0.05％的合同印花稅。

綜上所述，文章告訴我們什么是住房贈(zèng)與交易，就是指將住房的產(chǎn)權(quán)無(wú)條件贈(zèng)送給另一方的一種行為。還講了贈(zèng)與交易的具體流程，以及贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用。希望能給需要了解贈(zèng)與過(guò)戶的讀者提供參考。