住房租賃稅包含了多個稅種，其中個人出租住房需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅以及教育附加費、個人所得稅。其中營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算，個人所得稅按照個人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不高于4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。

個人住房租賃稅費注意事項

1、住房租賃是由住房的所以者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的住房交給住房的消費者使用，住房消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權(quán)利的行為，是住房使用價值零星出售的一種商品流通方式。

2、據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按起征點繳納。

3、我國的稅收規(guī)定，個人住房出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。

4、在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費用。

5、住房租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對住房租賃征收租賃管理費，代征私人住房租賃稅和外地駐深公司住房租賃稅。租賃管理費和住房租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

6、住房租金收入的認(rèn)定是住房租賃稅費計征的核心問題。住房租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

租房的注意事項

1、租房子時要對住房周邊的環(huán)境了解清楚，特別是安全性方面要有保證，最好挑選離上班地點較近的地段，上班和生活都方便。

2、如果是通過中介租房，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實力，挑選規(guī)模較大、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。

3、一定要實地看房，網(wǎng)絡(luò)上看到的房子有一定的宣傳色彩，與實際可能并不相符，還要注意檢驗房子的位置、質(zhì)量等。

4、確定租房后，要檢驗房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，租房時要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金、支付方式、違約責(zé)任等事項，保障雙方權(quán)益。

5、雙方要對能否轉(zhuǎn)租做出約定，對提前終止合同是否違約做出約定，對住房維修做出約定，要明確雙方都額違約責(zé)任和違約補償標(biāo)準(zhǔn)。

6、房東要核實租客的身份信息，規(guī)避風(fēng)險。

7、租房時要仔細(xì)檢驗住房內(nèi)的配套設(shè)施，門板、墻面、水管等，避免影響之后的正常生活。