住房租賃需要交稅。需繳納如下稅費(fèi)：房產(chǎn)稅，以租金收入4%計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅，3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅(按納稅人所在地不同，適用7%、5%、1%三檔稅率)及教育費(fèi)附加費(fèi)3%。個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫且按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

租房簽合同要注意什么?

1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。原房東的身份證原件、復(fù)印件，出租屋的房本原件、復(fù)印件各保留一份。問(wèn)清鑰匙有幾個(gè)備份，明確出租以后不得私自進(jìn)入出租房間。

2、如果是通過(guò)中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場(chǎng)，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問(wèn)題可聯(lián)系中介代為處理。

3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來(lái)的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，思考一下是不是有問(wèn)題。

(1)費(fèi)用：核對(duì)交租方式、租期、交租日期、金額、押金退換方式以及其他管理費(fèi)及繳費(fèi)方式。

(2)合同期內(nèi)變動(dòng)：標(biāo)明合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租是否需要手續(xù)費(fèi)，退租是否扣傭金，承租別人轉(zhuǎn)租的房子在合同期結(jié)束后是否會(huì)漲價(jià)等重要信息。

(3)入住時(shí)間：核對(duì)合同的有效時(shí)間。

4、簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要項(xiàng)目有：房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、有限電視費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，以防未及時(shí)打款產(chǎn)生不必要的難纏的催款動(dòng)作。

(1)住房設(shè)施：如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修；

(2)提前終止合同：該如何賠償?shù)龋?/p>

(3)合租室友：確認(rèn)每間住房住幾個(gè)人及分?jǐn)傎M(fèi)用；確認(rèn)公共衛(wèi)生的維護(hù)周期及方式，避免有人不愛(ài)干凈不打掃衛(wèi)生，愛(ài)干凈的人說(shuō)道說(shuō)道產(chǎn)生不愉快。

5、簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明住房?jī)?nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時(shí)不必要的支付。租房是這個(gè)時(shí)代大部分年輕人都無(wú)可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處及簽合同注意事項(xiàng)，在不錯(cuò)的環(huán)境下和無(wú)憂愁煩心事的工作、學(xué)習(xí)、提升自己才是最重要的事。