所謂的去化率，是指某一特定時期，房子的銷售量占總量的百分比。如果房子去化率高，說明了市場購買力強(qiáng)，產(chǎn)品適銷對路，住房流通性越好，房地產(chǎn)市場處于交易活躍周期，房價上漲的概率越高。

去化率代表購房需求

去化率可以代表購房者的需求，去化率越高也就說明購房者的需求很高。需求高最終就會帶來購房者對于商品房的爭搶，從而造成房價的進(jìn)一步提升。因此去化率過高給房價上升帶來的空間就越大，房價也就越走越高。

去化率高擾動房地產(chǎn)市場

對于一個城市的房地產(chǎn)市場來說，去化周期保持在一個合適的值是非常好的。高于或者低于這個值都會對房地產(chǎn)市場帶來影響。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策其實最終也是在穩(wěn)定這個去化的周期。通過土地供給的調(diào)整和二手房存量房的限售政策松緊度調(diào)整，讓房地產(chǎn)市場可以有一個正常的去化周期，不短不長。這對于穩(wěn)定房價有著非常關(guān)鍵的作用。

作為商品房銷售情況的指標(biāo)，去化率的變化也能看出購房者對于商品房的需求程度和喜好程度。同樣的樓盤去化率高的自然是更得購房者的心。差別不的城市去化周期短的也說明該城的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀比不錯。高去化率也并不一定是讓人人都高興的。很多時候我們還是需要開發(fā)商的動作可以稍慢一些，畢竟在改善需求爆發(fā)的時代當(dāng)中，房子賣得越好就說明居民對于商品房看得越重，對于房子產(chǎn)生的價值看得越重。