有預(yù)售許可證不一定可以辦房產(chǎn)證，但是沒有預(yù)售證的期房是一定不可辦理房產(chǎn)證的。有住房預(yù)售許可證只是證明開發(fā)的項(xiàng)目取得了預(yù)售住房的資格。

在購買住房后還需要開發(fā)商完成竣工驗(yàn)收，其中涉及規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、氣象等各方面的管理，只有所有項(xiàng)目符合要求，驗(yàn)收合同后才能竣工驗(yàn)收，此后開發(fā)商才能辦理大產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而辦理分戶產(chǎn)權(quán)(即提供給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證)。

預(yù)售許可證的作用有哪些

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

相關(guān)說明：

1、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

2、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

3、商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

(一)開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

(六)物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。