1、不限售：沒有限售政策的話，房產(chǎn)無抵押等限制情況，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后即可將房產(chǎn)出售。

2、限售：有限售政策的情況下，需要根據(jù)業(yè)主所在地區(qū)的限售政策規(guī)定來確定。比如成都限售三年，那么房子在買了之后需要在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證三年后才能出售。

長沙買房限售規(guī)定

1、限售區(qū)域：目前，長沙限售的區(qū)域是六區(qū)一縣，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。不限售區(qū)域是瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

2、限售要求：對(duì)長沙市六區(qū)一縣即芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣這6個(gè)區(qū)域?qū)嵭邢奘郏瑹o論是新房還是二手房，購房人自新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿4年后方可上市交易。或網(wǎng)簽滿6年(只有首套住房因開發(fā)商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網(wǎng)簽6年這一條件購買二套住房)。

新房出售情況

1、限售情況下出售：

住房限售也就是指一定時(shí)間一定條件內(nèi)限制出售的住房，說得簡單點(diǎn)就是在限制的年限里是不可賣房的。比如現(xiàn)在成都有限售三年的政策，也就意味著我們?cè)谀玫讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證三年后都是不可賣房的。(限售政策之前買的住房是不受影響的，拿到不動(dòng)產(chǎn)就可出售。)

(1)新房出售時(shí)間：現(xiàn)在的新房大多是期房，一般購買后需要一到兩年的時(shí)間才能交房，交房后再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，大概又是一到兩年的時(shí)間，然后再從拿到不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間推后三年才能出售，這樣看來如果現(xiàn)在買套新房，需要等待5、6年的時(shí)間才能出售。

(2)二手房出售時(shí)間：二手房因?yàn)槭乾F(xiàn)房，而且可以直接辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)后就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，拿到不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間推后三年可以出售。所以如果買的是二手房，3年后就能出售。

還有種情況是雖然城市沒有限售政策，但是買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房之類的福利房，這些房子一般是有限制出售的，比如經(jīng)濟(jì)適用房需要產(chǎn)權(quán)證滿五年才能出售，所以這些情況大家是需要了解當(dāng)?shù)卣叩摹?/p>

2、不限售情況下出售：

如果我們所在的政策沒有限售政策，我們又是買的商品房，那只需要拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，保證房產(chǎn)沒有任何抵押和查封就可以出售。沒有任何抵押指的是沒有用房產(chǎn)辦理貸款，或者抵押給其他人，如果有房貸，也是不可辦理過戶手續(xù)的，需要將房貸還清才能過戶。