房產(chǎn)證去名，需要攜帶的材料有房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。

房產(chǎn)證去名字的流程是怎樣的?

房產(chǎn)證去名字主要包括贈(zèng)與、買賣以及析產(chǎn)三種方法，每一種方法的辦理流程不同。

1、房產(chǎn)證去名字方法一是贈(zèng)與

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2、房產(chǎn)證去名字方法二是買賣

需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件;當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件;委托書;房地產(chǎn)權(quán)證;原件;住房平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件;房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。

3、房產(chǎn)證去名字方法三是析產(chǎn)

以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)住房產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以挑選以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。

房產(chǎn)證去名字利弊有哪些

1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

未來(lái)如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不可被分割。

2、今后再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規(guī)避限購(gòu)政策

栗如北京，本市戶口單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購(gòu)政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國(guó)人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬(wàn)萬(wàn)分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義購(gòu)房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來(lái)計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時(shí)間。