小區(qū)得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

小區(qū)得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

買房之所以要關(guān)注得房率，首先得房率和公攤面積以及實(shí)際使用面積有聯(lián)系，一般得房率與住房的實(shí)際使用面積成正比。得房率要高得有品位，不可以犧牲方便性、安全性來(lái)?yè)Q取;得房率低要低得有價(jià)值，不可造成不必要的浪費(fèi)。

小區(qū)得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

小區(qū)得房率的影響因素有哪些

小區(qū)得房率最重要的影響因素就是公攤面積，公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。