樓房層數(shù)沒有具體的限制規(guī)定，技術和城市規(guī)劃允許的前提下想蓋多高都行，但對于樓房高度是有嚴格限定的，如不得新建500米以上建筑及嚴格限制新建250米以上建筑等。同時，按照建筑消防安全標準，100米以上的超高層住宅必須設置避難層，因此一般來說，開發(fā)商都不太愿意去建100米以上的住宅建筑，而100米的建筑按3米一層來算就是33層，因此，樓房的層樓大多是在33層以內，當然，這并不是絕對的。

超高層住宅的優(yōu)點

1、高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。

2、采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。

3、樓層高污染相對就少，房間干燥清理，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點

1、建筑成本高昂：建筑必須使用先進的建筑材料以及建筑工藝，本錢很高，日常管理本錢也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負。

2、使用較不便利：超高層建筑里工作人員良多，要達到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現(xiàn)故障，給業(yè)主帶來的麻煩更大。

3、消防安全問題：發(fā)生火災，高樓層就很危險。一是樓層太高難以逃脫，二是消防難度加大，增加救援難度。

4、實用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。

超高層住宅買哪一層好

1、大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；

2、這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；

3、這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，業(yè)主跑10幾層樓也不是問題。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。