申請(qǐng)銀行房貸時(shí)要進(jìn)行住房評(píng)估。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

一套房子的估價(jià)方式有哪些

1、賣家自估價(jià)：其實(shí)，所謂賣家自估價(jià)就是指售房者在賣房之前結(jié)合住房的各項(xiàng)因素及市場(chǎng)行情，擬定的“理想價(jià)格”。一般來(lái)說(shuō)，賣家自估價(jià)普遍略，因此購(gòu)房者就得學(xué)會(huì)講價(jià)才能省錢。

2、中介評(píng)估價(jià)：當(dāng)賣家將房子委托中介管理時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)中介評(píng)估價(jià)，那么什么是中介評(píng)估價(jià)呢?其實(shí)，中介評(píng)估價(jià)就是指根據(jù)房子的實(shí)際情況再參考市場(chǎng)同一條件住房，擬定的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，為求利潤(rùn)，中介評(píng)估價(jià)普遍略高。

3、實(shí)際成交價(jià)：在買房的過(guò)程當(dāng)中，你可能會(huì)常常聽到實(shí)際成交價(jià)，可是卻不知道它究竟是什么意思?其實(shí)實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。

4、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)：所謂的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)其實(shí)就是指專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)擬定住房?jī)r(jià)值，并以擬定住房?jī)r(jià)值的一定比例放貸，通常為5-7成。

5、政府指導(dǎo)價(jià)：在買房評(píng)估一套房子的價(jià)格時(shí)，你還要注意到這個(gè)評(píng)估價(jià)，那就是政府指導(dǎo)價(jià)。其實(shí)，政府指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的一個(gè)參考價(jià)格，用于計(jì)算住房過(guò)戶的各項(xiàng)稅費(fèi)。