不管是買現(xiàn)房還是期房都可以退契稅，但是前提條件是房產(chǎn)交易沒有達(dá)成才能退，即在沒有發(fā)生房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下才能退契稅，所以要退契稅就必須要退房，正常交易不可退稅。

退契稅流程

1.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料;

購房退契稅需提供資料：

(1)商品房買賣合同原件;

(2)住房所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件;

(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;

(4)納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);

(5)《個(gè)人普通住房買賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。

2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效;

3.征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅;

4.需要國庫退稅的，征收機(jī)關(guān)填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計(jì)部門公章和征收機(jī)關(guān)法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。

退房退契稅條件是什么

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買住房的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號)規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的住房土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據(jù)了解，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。