1、簽訂購房合同要謹(jǐn)慎

由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時(shí)候要確保合同無空白處。

2、注意考察開發(fā)商實(shí)力

如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

3、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

4、做好實(shí)地考察

期房是還沒有修建好的住房，隨時(shí)可能會發(fā)生一些意外情況，如果你準(zhǔn)備購買期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時(shí)，留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況，樓盤建設(shè)周期等。

全款買房劃算嗎？

以全款60萬的房子為例來計(jì)算，現(xiàn)在銀行首套房的房貸利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮10%，也就是5.39%，但也有上浮比例更高的個(gè)體情況發(fā)生。

假設(shè)購房者貸款幾十年后，房貸利息支出可能就要接近房款總價(jià)的數(shù)額了。所以，如果你是普通的工薪階層，手里有足夠的買房資金，買房是用于自住的，那么全款買房是不錯的。但是要注意的是，全款買房必須一下子拿出全部的購房房款。這并不是隨便一個(gè)普通家庭就能拿的出來的，大多人的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力。但是挑選全款購買住房的話，在日后的生活中就不用承受貸款壓力。不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。但如果您有很好的理財(cái)渠道的話，挑選貸款買房也是很好的，握在手上的資金還是比較靈活的，可以去做投資掙錢。