住房契稅一般在住房交房之前的時(shí)候交納。住房契稅是住房買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的住房?jī)r(jià)款按稅率征稅，契稅是國(guó)家收的。住房契稅新政策規(guī)定，首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過(guò)，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。

契稅什么時(shí)候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用。

2、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。住房交付后一定要高于一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，通常是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，它的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，此時(shí)就需要審批交契稅。若是不是個(gè)人購(gòu)房，還要交印花稅，之后開(kāi)始交房，此時(shí)可以拿到鑰匙，大概在一個(gè)月之內(nèi)辦妥，然后交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車(chē)庫(kù)之類(lèi)的，加起來(lái)也算。

住房契稅計(jì)算

住房契稅的計(jì)算方法是：住房契稅=住房總價(jià)×稅率。

1、確定住房總價(jià)。根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定住房總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況。

一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種成交價(jià)格也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。稅率規(guī)定如上所述。