房子被拍賣后首付不會(huì)退回來，因?yàn)榉孔釉谂馁u后需要先償還銀行支付的房子金額，如果有剩余才是屬于購房者的，所以首付大概率可以拿到但是無法拿到的。并且，如果拍賣之后的錢不夠支付貸款，用戶要將剩下的貸款繼續(xù)償還。

房子被拍賣怎么挽救?

1、如果房子被拍賣了，但業(yè)主不知情，這種情況下可以使用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利，因?yàn)樵谂馁u之前肯定會(huì)通知房東的，如果不通知房東就直接拍賣這也屬于違法行為，后期需要付法律責(zé)任的。當(dāng)然如果沒有錢還款，法院通知房子要被拍賣的情況下，就沒有辦法了，除非你現(xiàn)在有充足資金將房子抵債款還清。

2、查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不可住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有明確規(guī)定的，家庭的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會(huì)繼續(xù)查封。強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出住房。

房產(chǎn)拍賣有哪些注意事項(xiàng)?

1、詳細(xì)了解拍賣房的具體信息了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競買的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件。同時(shí)，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。在拍賣前，對(duì)住房成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房價(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位。

3、購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備當(dāng)前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購買拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

4、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。

5、對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按1%稅率征收契稅。

6、對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn))，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，按照1.5%征收契稅。