住房拍賣的起拍價要比市場價低。法拍房為了可以盡快拍賣出去，所以不得不挑選低于低于市場價拍賣，但是這只是住房起拍價，不是一口價銷售，只要不止一人參與拍賣，最終成交價就可能高于拍賣價。

優(yōu)秀的法拍房一般會吸引較多的人參與，這樣最終的成交價是明顯高于拍賣價的，比市場價也不會低很多。所以法拍房最終的成交價不一定便宜，優(yōu)秀的法拍房很難以拍賣價成交的。

當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程當(dāng)中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

購買法拍房的注意事項

1、住房原業(yè)主的身份背景

要注意住房主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產(chǎn)者的住房，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，千萬要謹慎購買，因為他們可能會不斷騷擾你，給你鬧事，找麻煩。

2、房產(chǎn)的性質(zhì)、基本情況及付款情況：

這個毋庸置疑了，我們從開發(fā)商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產(chǎn)時候更要查清楚房子的屬性了，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。住房有無物業(yè)費、水電費、燃氣費等。住房是否拖欠工程款。如果是中介介紹的拍賣房源，中介費如何處理。了解住房是否存在質(zhì)量問題，譬如說尤其是漏水等。住房的相鄰關(guān)系如何。

3、實地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心：

司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。