對(duì)于住房的產(chǎn)權(quán)，一般都是可以通過協(xié)議的方式確定產(chǎn)權(quán)的歸屬，所以當(dāng)雙方達(dá)成一致的話就可以簽訂協(xié)議書了，所以大家必須要對(duì)相關(guān)的常識(shí)，不然就會(huì)給自己帶來隱患，今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議書范本以及住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程，一起來跟大家說說。

一、住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議書范本

甲方：某某某，女，漢族，ＸＸＸＸＸ人，現(xiàn)居住于ＸＸＸＸＸ。身份證號(hào)：ＸＸＸＸＸ。乙方：ＸＸＸ，男，漢族，ＸＸＸＸ人，現(xiàn)居住于ＸＸＸＸＸ。身份證號(hào)：ＸＸＸＸＸ。

ＸＸＸＸＸ年ＸＸＸＸＸ月ＸＸＸＸＸ日，甲方購(gòu)得ＸＸＸＸＸ的住房ＸＸ，現(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述住房產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方商議一致，達(dá)成以下協(xié)議：

１、該住房產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。

２、該住房產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對(duì)該住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。

３、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示。

４、本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協(xié)議當(dāng)事人簽字：

甲方：

乙方：

年月日

二、住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖（表）

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表

（2）住房買賣合同

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

（4）測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

（6）契稅完稅或減免稅憑證

（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）

（8）住房共有的提交共有協(xié)議

（9）銀行的提前還貸證明

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議書范本以及住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程的全部常識(shí)，希望大家買房后能順利辦理好房產(chǎn)證，擁有住房的合法權(quán)。如果還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站哦。