小編發(fā)現(xiàn)，其實(shí)相對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果容積率越低的話(huà)，在同一片土地面上的修建物就越少，舒適度也就會(huì)越來(lái)越高。容積率商業(yè)用地是怎樣規(guī)定的呢?大家又是不是知道呢?

商業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地址，因?yàn)槊總€(gè)地址的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是現(xiàn)已操控好了的。然后要知道你的這塊地的總修建面積、用總的修建面積比上總用地面上積，還有就是有計(jì)容修建面積，你用計(jì)容的修建面積比上你的總地面上積就可以得出你的地塊的容積率。

2、計(jì)容修建面積不包含地下的泊車(chē)場(chǎng)面積?？墒前氲叵虏窜?chē)場(chǎng)的面積要算進(jìn)去。修建密度的話(huà)，就要知道你整塊用地規(guī)劃時(shí)一切修建的基地面上積，把一切的修建基地面上積比上你的總用地面上積就可以得出修建密度了。

3、所以想要知道容積率的不同主張你還得咨詢(xún)地址的規(guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家相對(duì)地址地塊的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，僅僅地址的規(guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)厲的操控，然后擬定相關(guān)文件送人大批閱，批閱經(jīng)往后該地的用地性質(zhì)，容積率。修建密度，限高都是現(xiàn)已規(guī)矩好的。

商業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)有什么要求

除獨(dú)立式住所修建(別墅)和需求大空間的商業(yè)修建以外，住所修建層高大于3.0米、公寓(包含酒店式公寓)和作業(yè)修建層高大于4.8米、商業(yè)修建層高大于6.0米的，核算容積率目標(biāo)時(shí)，該層修建面積均按該層實(shí)踐修建面積的1.5倍核算;其間住所、公寓修建的起居廳，作業(yè)、商業(yè)修建的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)踐修建面積核算容積率。

這是規(guī)劃部分初次清晰了“層高操控對(duì)應(yīng)容積率核算”的關(guān)連。曾經(jīng)的容積率核算并無(wú)這方面的規(guī)矩，此舉收緊容積率核算目標(biāo)，堵開(kāi)發(fā)商“偷”面積的行為。

本規(guī)矩所稱(chēng)酒店式公寓是指具有寓居功用，但不同于一般住所平面和功用的修建方法。 酒店式公寓除安置在酒店式公寓用地面上外，可在商業(yè)辦共用地或寓居用地面上兼容建造。

“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”僅僅房地工業(yè)界的淺顯稱(chēng)謂，規(guī)劃、房產(chǎn)等部分并無(wú)一個(gè)官方的界說(shuō)。這是規(guī)劃部分對(duì)‘酒店式公寓’這一新式的修建新型初次進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)，以便統(tǒng)一處理，促使良性展開(kāi)。

本文中主要談及了容積率商業(yè)用地是怎樣規(guī)定的，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，應(yīng)該多了解這方面的常識(shí)，方便投資的進(jìn)行。