拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和住房的使用用途兩種情況來分類。

　　土地性質(zhì)分類

　　拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地面上的住房拆遷補(bǔ)償和集體土地面上的住房拆遷補(bǔ)償兩種。

　　以前，國有土地和集體土地面上的住房征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地面上的住房征收，對(duì)于集體土地面上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這造成了同樣是住房征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

　　使用用途分類

　　拆遷補(bǔ)償根據(jù)住房用途可以分為住宅住房拆遷補(bǔ)償和非住宅住房拆遷補(bǔ)償兩種。

　　住房用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了住房用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了住房用途的內(nèi)容?！白≌笔菍９┚幼〉淖》?，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，二者是兩種完全不同用途的住房。正是住房的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。