延期交房是指，住房買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為住房的交付使用就是買受人直接占有使用住房，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為，住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房產(chǎn)權證書。

遇到延期交房怎么辦

1、維權前先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開發(fā)商商議解決

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主進行商議，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

4、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當承擔違約責任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)刈》拷ㄔO管理機關反映，請求處理開發(fā)商。住房建設管理機關有權利可以處理開發(fā)商，但是住房建設管理機關只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。