安置房根據(jù)是否有房產(chǎn)證的情況會(huì)影響到首套房的認(rèn)定。已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)部門(mén)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，屬于二套房。如果沒(méi)有核發(fā)房產(chǎn)證，那么去購(gòu)買(mǎi)的商品房則應(yīng)當(dāng)按照首套房的政策執(zhí)行。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%。

2、貸款利率更優(yōu)惠?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對(duì)于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。

首套房的認(rèn)定

首套房的認(rèn)定有以下三種情況的區(qū)分：

1、 認(rèn)房不認(rèn)貸：

意思是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，就可以按照首套房認(rèn)定，如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有沒(méi)有還清，再買(mǎi)房都會(huì)按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者的歷史貸款記錄。

2、 認(rèn)貸不認(rèn)房：

這個(gè)是指不再以家庭擁有的住房數(shù)量認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認(rèn)定。

3、 認(rèn)房又認(rèn)貸：

這個(gè)政策是最嚴(yán)格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買(mǎi)房、貸款買(mǎi)房已還清、還在還貸款或者買(mǎi)了一套房之后又賣(mài)掉房子。無(wú)論是以上哪種情況，在這種政策下，都會(huì)被界定為二套房就會(huì)按照二套房的首付比例執(zhí)行。

除非是全款買(mǎi)了一套房，然后再賣(mài)掉，并且名下沒(méi)有房子或貸款記錄，那么再買(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。