一般意義上分期付款指的是跟銀行貸款，由銀行在符合條件后代您先把房款支付給業(yè)主，對于買房子分期付款這個問題，還有一些東西許多人也不太清楚。關(guān)于分期付款買房須注意什么？分期付款買房有哪些流程？

分期付款買房須注意什么？

一、在購房合同中約定權(quán)保留條款；所謂權(quán)保留指的是當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時，標(biāo)的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中；在此之前，出賣人將一直保留對標(biāo)的物的權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。

二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；我國法律對于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費?！?/p>

并且，法律對此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一時，賣方才可以要求買方支付全部價款甚至解除合同。

三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款；約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會對對方時刻有一個警示作用，使其不敢輕易違反合同。

后提醒大家，分期付款僅僅是買方履行合同的一種方式，其中要注意的問題顯然不僅僅上述幾點。關(guān)鍵時刻一定要咨詢專業(yè)律師，嚴(yán)格把控風(fēng)險。

分期付款買房有哪些流程？

個人能辦理貸款要付首期款，即３０％及以上的房款，并提供您目前及還貸期間的收入證明。開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款，除非他是違章建設(shè)的房。具體流程是：

１、辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證和戶口本以及結(jié)婚證（未婚不用）、計劃生育證、銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件。

２、如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字，配偶的身份證也要帶上。一般買賣雙方是由中介撮合，開始簽的是由中介公司提供的合同，過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

３、身份證要復(fù)印件５份，買賣合同要復(fù)印件２份。

４、在房管局簽買賣合同，到國稅和地稅局交個人所得稅（賣方）、交易稅、房契稅、又回房管局過戶登記?！?/p>

５、一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢，他幫你交可以你多給些房價一樣的。

按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不可按司法解釋享受優(yōu)先的受償權(quán)?？傊?，買房子就是一個花錢的過程，因此購房者事先對買房子的付款方式以及購房付款注意事項有所了解，將有助于買房過程更加順利。