根據(jù)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(不含境外分行)房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開(kāi)發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。

也就是說(shuō)，以后銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款，均有上限，不得突破。

對(duì)各銀行的比例限制也有明確規(guī)定：

第一檔，中大型銀行，包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔，中資中型銀行，包括招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為20%。

第三檔，中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，包括城市商業(yè)銀行、民營(yíng)銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限為22.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為17.5%。

第四檔，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限為17.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為12.5%。

第五檔，村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為12.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為7.5%。

買(mǎi)房申請(qǐng)住房貸款的條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2.有持續(xù)且穩(wěn)定的職業(yè)于薪資收入，并且征信上的信用較高，更具有按期償還與能固定還本息的這個(gè)能力;

3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于該住房總購(gòu)房款的30%作為購(gòu)房首付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承諾的30%作為購(gòu)房首付;

4.以銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人償還貸款本息，承擔(dān)連帶責(zé)任，房貸利率上調(diào)也是個(gè)問(wèn)題。

5.具有有關(guān)的賣(mài)方協(xié)議，而且買(mǎi)的房子的價(jià)格是符合銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)貸款的有關(guān)要求，加上對(duì)房子的準(zhǔn)確股價(jià)，賣(mài)方方面的協(xié)議也很全乎。

6.銀行規(guī)定的其他條件。