1、土地出讓金已繳納完畢，并且得到了土地使用的證書，這是進(jìn)行商品房預(yù)售的基準(zhǔn)。因?yàn)橛型恋厥褂脵?quán)才算合法，在這個土地面上建造的住房才可以依據(jù)法律進(jìn)入市場流通，從而達(dá)到買賣住房的目的。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這也是進(jìn)行住房建造的條件，城市里面所建設(shè)的項(xiàng)目必須是在城市整體的規(guī)劃里面，住房建設(shè)也是，房地產(chǎn)開發(fā)公司的建設(shè)必須要符合城市的規(guī)劃，拿到了建筑工程許可證之后才可以施工。

3、依照進(jìn)行預(yù)售的房產(chǎn)來計算，放入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)了工程總投資的四分之一以上，而且已經(jīng)搞清楚了施工的進(jìn)度和交付的日子。

商品房預(yù)售的流程

(一)開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預(yù)售合同。

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

(三)預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外，預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“住房交接書”，并將住房交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。