菏澤、重慶、贛州等城市部分銀行首套房首付比例是20%。日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默下降了首套房貸利率及首付比例。比如春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。在業(yè)內(nèi)看來，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、下降二套房首付比例等。

下降首套房按揭貸款首付比例體現(xiàn)因城施策

早在2016年，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)就曾下發(fā)通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款末結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

銀保監(jiān)會(huì)副主席曾在2020年2月25日銀保監(jiān)會(huì)通氣會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，依舊是“一城一策”，地方可根據(jù)自己情況，在不違反大的政策框架下自行安排。但銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步監(jiān)測，動(dòng)態(tài)掌握，關(guān)于各類房地產(chǎn)融資的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)沒有放松。

一直以來房地產(chǎn)市場強(qiáng)調(diào)實(shí)行“因城施策”，而作為非“限購”城市，本次菏澤首套房按揭貸款首付比例最低20%仍然職能部門的政策要求內(nèi)，且是由菏澤地方住房、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

實(shí)際上，在2020年2月，浙商銀行就曾發(fā)文對非“限購”城市的居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從30%調(diào)降至20%。而自2021年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度增加，房地產(chǎn)信貸環(huán)境收緊后，多地銀行普遍執(zhí)行首套房按揭貸款首付比例30%的水平。

支持調(diào)整首套房貸款的信號也早已釋放，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人在2021年10月21日發(fā)布會(huì)上就曾表示，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。將因城施策，指導(dǎo)派出機(jī)構(gòu)配合地方政府做好房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。