目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。

除了重慶、贛州、菏澤等地下降首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調(diào)至40%；自貢市則放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標(biāo)準。

下調(diào)首付比例對普通購房者有哪些影響？

第1個影響，下降購房門檻，提高買房效率。

高房價已經(jīng)是我們不得不面對的一個問題了，對于大部分人群來說，都要通過首付+房貸來實現(xiàn)買房。

即便如此，很多朋友的首付款仍然不夠，下調(diào)首付比例無疑就是下降了這部分人群的購房門檻，提高了他們的買房效率。

這樣他們可以結(jié)合自己手里極少的首付款進行高效的買房，不用再糾結(jié)去向親朋好友借錢湊錢。

當(dāng)然了，下調(diào)首付比例對那些條件相對不錯的購房朋友來說，也是有幫助的。

第2個影響，可利用的金融杠桿比例提高。

我們都知道，房貸是咱們普通老百姓可以向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融杠桿。

那么就非常明確了，下降首付比例，可利用的房貸數(shù)額更大，可利用的金融杠桿比例提高。

根據(jù)我國樓市，三年一小漲，五年一大漲的周期來看，可利用的金融杠桿提高，房子上漲增值帶來的收益相對也提高了。

第3個影響，抗風(fēng)險能力增強。

下降購房首付比例，可以讓很多條件不錯的朋友，留更多的現(xiàn)金在手里面。

我們必須明白，樓市已經(jīng)開始發(fā)生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都可以賺錢的年代了。

無論是買房自住的朋友，還是買房投資的朋友，都要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，只有現(xiàn)金流才能保障房子的安全。

那么就非常明確了，下降首付，購房者可以留更多的現(xiàn)金傍身，提高個人和家庭的抗風(fēng)險能力，增強個人和家庭的抗風(fēng)險系數(shù)。

第4個影響，房貸壓力較大，利息較多。

下降了首付比例，就意味著房貸生成的數(shù)額大了，同時月供也就增加了，利息也就跟著上漲了。

那么，對家庭來說，對個人來說，月供壓力就相對的提高了，每月需要支付銀行的房貸利息也增加了。

因此，對一些家庭收入普遍較低的朋友來說，即便是下降首付，當(dāng)自己的能力不足以承擔(dān)月供的時候，仍然會非常害怕買房。

……

是的，下降首付比例對購房者來說有好的影響，也有壞的影響。

下降購房門檻兒，提高買房效率的同時，也給很多收入較低的購房者，帶來了較大的月供壓力和生活壓力。

所以，下降首付比例，我們也要分兩個方面來看，不同的人群，不同的城市其實影響也是有區(qū)別的。