最近，南京一小區(qū)給業(yè)主發(fā)60萬元紅包，讓不少業(yè)主受到驚喜，據(jù)相關(guān)人士介紹，這個(gè)小區(qū)有室內(nèi)外廣告收入、臨時(shí)攤位費(fèi)、公共物業(yè)用房租金和臨時(shí)停車費(fèi)等多項(xiàng)公共收益，除去管理成本、跟物業(yè)公司按三七開的比例分成后，款項(xiàng)會(huì)打入小區(qū)公共賬戶，目前小區(qū)公共賬戶有180多萬元的費(fèi)用結(jié)余。很多人看到這則新聞都表示羨慕這個(gè)“別人家的小區(qū)”，那么小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)如何分配？

小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)如何分配？

從媒體報(bào)道來看，這個(gè)小區(qū)發(fā)放紅包的收入來源包括：室內(nèi)外廣告收入、臨時(shí)攤位費(fèi)、公共物業(yè)用房租金和臨時(shí)停車費(fèi)等等。這些收入都會(huì)先打入小區(qū)的公共賬戶中，然后根據(jù)收入的性質(zhì)以及物業(yè)公司所提出的分成比例，分配給小區(qū)相關(guān)人員。

在小區(qū)公共收益用途方面，首先，室內(nèi)外廣告收入可以從小區(qū)的公共賬戶中拿出一部分，用于小區(qū)的景觀維護(hù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施的修繕等。而臨時(shí)攤位費(fèi)和臨時(shí)停車費(fèi)則可以用于小區(qū)的公共安保和景觀維護(hù)等方面，并可以根據(jù)需要，將部分收入用于業(yè)主福利，比如發(fā)放紅包等。

其次，小區(qū)的公共物業(yè)用房租金收入也可以用于小區(qū)的公共福利，具體可以分為兩部分：一部分可以用來支付小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，另外一部分則可以用來支付小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，比如公共花園、健身設(shè)施等，也可以用于業(yè)主福利發(fā)放給業(yè)主等。

總之，小區(qū)公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)公司，可代為管理該小區(qū)的公共收益；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)公司管理。目前一般都是由物業(yè)服務(wù)公司在管理，并由其決定公共收益的用途。

小區(qū)公共收益，按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

以上就是關(guān)于南京一小區(qū)給業(yè)主發(fā)60萬紅包相關(guān)事宜，以及小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)如何分配等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望能為大家提供一定參考。