文章摘要： 婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在住房的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時住房增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償
婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在住房的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時住房增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。
1、婚前買房不用受氣：經(jīng)濟(jì)獨立，才能人格獨立;房子獨立，才能生活獨立。只要擁有屬于自己的財產(chǎn)，擁有自己的生存方式和能力，就算是一個人，也能生活下去，所以現(xiàn)代很多女性的要求就是一定要獨立，即使在結(jié)婚后，也不要只做一個家庭主婦，還要有自己的夢想和追求。一個有經(jīng)濟(jì)來源的女性，即使在婚姻中，也不會占據(jù)被動的地位，房子就能體現(xiàn)女性獨立。婚前買房，是女生，就不用受氣，是男生，就能增加自己的競爭力。
2、即使離婚也不會吃虧：如果是婚前買房，房子是誰買的，就寫誰的名字，那么房子就屬于誰，即使是結(jié)婚了，房子的所有人也是你，怎么樣也不會吃虧。不過現(xiàn)在很多人也要求男方在房產(chǎn)證上面加上自己的名字，名字是可以加，關(guān)鍵是不動產(chǎn)登記薄上面的名字，而且房子是你一個人婚前出資買的，且沒有貸款，那么女方即使加了名字也是沒有用的。
3、節(jié)省很多流程：很多人會挑選婚前買房，那是因為如果結(jié)婚了，買房還得開婚姻證明，銀行會調(diào)查男女雙方的信譽程度，還款能力等。如果是一個人，就可以省掉一半的流程。
婚前買房婚后獨自還貸怎么分
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