1、賣家自己解押

根據(jù)規(guī)定有貸款的房子是不允許買賣的，也就是說不管采取什么方式，在進(jìn)行住房買賣之前，都要先將房子解押。如果賣家自己有資金可以將房子先解押，那么解押之后的房子再出售的話也會更容易一些。

2、買家?guī)兔庋?/strong>

這也是現(xiàn)在二手房交易中比較普遍的一種方式，大多數(shù)以房換房的賣家手里面的資金有限，無法自己先將房子解押。而買家確是準(zhǔn)備好了資金購買房子的，那么就可以考慮先讓買家?guī)兔庋?，不過買賣雙方并不認(rèn)識，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。但是有中介公司從中協(xié)調(diào)保障的情況下，通過買家解押房產(chǎn)的方式完成房產(chǎn)交易還是很可靠的。

3、轉(zhuǎn)按揭

這種方式一般使用得比較少，使用轉(zhuǎn)按揭的方式就意味著購房者可以獲得的貸款額度有限，需要支付更多的首付款。并且隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。

買有貸款的房子的注意事項

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。買這類房子，購房者最好在合同中對相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會涉及到提前還貸的問題。購房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購房者不可認(rèn)為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該時時關(guān)注住房動態(tài)。