1、五證不全

辦理住房產(chǎn)權(quán)的前提，是要住房竣工且無質(zhì)量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑

程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、未繳納契稅

現(xiàn)在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，住房產(chǎn)生的契稅通常是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗收未合格

住房修建好之后，如果驗收不過關(guān)，說明住房存在質(zhì)量上的問題，這種情況也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

現(xiàn)在的房價這么高，有的開發(fā)商為了多賺房款，就會在原本申請的住房建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來解決方法

1、商議解決

產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，要積極做出應(yīng)對，但是也要用合理的方式，如果是開發(fā)商的原因就要跟開發(fā)商溝通解決，商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果與開發(fā)商的商議結(jié)果不可達成一致，那就可以另辟蹊徑，另一種方式是委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

通過以上兩種方式之后，如果開發(fā)商一直沒有下一步動作，遲遲不對產(chǎn)權(quán)問題做出回應(yīng)的話，購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。