1、收集購房信息。首先需要了解尾盤房的房源，對房源進行對比和篩選，挑選適合自己的樓盤。

2、進行實地調(diào)查。全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點密集度、生活便利度、附近的學校、醫(yī)院等。

3、簽訂購房合同。購房者在選完房后，應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

4、網(wǎng)簽和備案。在購房者簽訂完購房合同后的一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對應的住房信息生成一個備案號，以避免一房二賣，方便查詢住房信息，維護購房者的權益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

5、辦理不動產(chǎn)證。住房辦理不動產(chǎn)證也是購房過程當中重要的一環(huán)，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。

盤點尾盤房的優(yōu)點

1、價格便宜

一般來講，尾盤房屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出售剩余房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

2、能盡快入住

樓盤的尾盤房基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿意的設計因素存在，但關于住房自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程當中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來。這時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對住房本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

3、物業(yè)管理與服務成熟

開發(fā)一個樓盤通常是要分好幾期進行的，尾盤房作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。