小區(qū)業(yè)主違建若是有損害到其他業(yè)主的合法利益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償自己的損失。另外，物業(yè)公司也有權(quán)要求業(yè)主將違建處拆除，若業(yè)主拒拆的話，那么可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟。

開(kāi)發(fā)商違建如何申請(qǐng)退房

1、如果確實(shí)在合同中有約定，并可以有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開(kāi)發(fā)商商議解決，商議不成再起訴。

2、因開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以挑選的維權(quán)方式有兩種，一是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；二是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

3、如果購(gòu)房者想要退房，需要按照以下程序進(jìn)行：購(gòu)房者發(fā)出退房通知，購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

4、開(kāi)發(fā)商退還房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

封陽(yáng)臺(tái)到底算不算違建

目前對(duì)于封陽(yáng)臺(tái)到底算不算違章并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，不過(guò)可以確定的是未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽(yáng)臺(tái)，那么首先要得到物業(yè)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠治飿I(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)是針對(duì)外觀和安全的考慮，所以只要物業(yè)批準(zhǔn)，然后按統(tǒng)一樣式封陽(yáng)臺(tái)就可以了。

另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過(guò)關(guān)封閉陽(yáng)臺(tái)，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1．2MM；無(wú)框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證）。達(dá)到這個(gè)要求，物業(yè)就算是管也好說(shuō)話了。