集體產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證的住房，這類房子不屬于私產(chǎn)也不可上市交易。集體產(chǎn)權(quán)住房的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。居住者對集體產(chǎn)權(quán)的住房并沒有的完全獨立產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，而住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

集體產(chǎn)權(quán)房子的缺點

1、屬于違法，不受法律保護。集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬。如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)。購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保證。