現(xiàn)行的《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同都是無(wú)效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或者退房。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾。

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)。

一些樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除。

若開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。

沒(méi)有預(yù)售證的房子可以網(wǎng)簽嗎?

沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的。

因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房資質(zhì)是存在缺點(diǎn)的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的明確規(guī)定，“開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證前，是不可預(yù)售商品房的?！痹撘馑季褪钦f(shuō)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，是屬于違法行為。如果你買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，這不僅僅是不可網(wǎng)簽的問(wèn)題，關(guān)鍵是你不可辦理房產(chǎn)證和土地證。