一樓贈(zèng)送的院子不算產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)上只有建筑面積，出售的時(shí)候肯定也不可算的。贈(zèng)送的面積如果是室內(nèi)，使用就沒(méi)有問(wèn)題。一樓花園贈(zèng)送面積中比較普遍的，就是購(gòu)買(mǎi)底層送花園的情況了，不過(guò)這種贈(zèng)送面積肯定是不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，很多上了年紀(jì)的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

普遍的贈(zèng)送面積

1、小院

如果購(gòu)房者挑選一樓的房子的話，可能會(huì)遇到贈(zèng)送院子的情況。由于一樓房子不好賣(mài)，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給購(gòu)房者小院。但其實(shí)一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開(kāi)發(fā)商承諾送給一樓業(yè)主也并不會(huì)體現(xiàn)在一樓業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓業(yè)主。

2、地下室

小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的內(nèi)容，地下室是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈(zèng)送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計(jì)算面積的時(shí)候地下室也是會(huì)算全部面積收錢(qián)的。

3、陽(yáng)臺(tái)

人們喜歡有陽(yáng)臺(tái)的房子，有的陽(yáng)臺(tái)如果是在住房主體結(jié)構(gòu)之外的，開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送給你一半的面積，因?yàn)楦鶕?jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，一半的陽(yáng)臺(tái)面積本來(lái)就是屬于你的。如果是在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么開(kāi)發(fā)商就不會(huì)贈(zèng)送面積。

4、露臺(tái)

露臺(tái)屬于住房的公共區(qū)域，所以本質(zhì)上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時(shí)候露臺(tái)會(huì)被設(shè)計(jì)到某一個(gè)單獨(dú)用戶的獨(dú)立空間，所以開(kāi)發(fā)商就會(huì)將其贈(zèng)送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗

開(kāi)發(fā)商喜歡在設(shè)計(jì)住房的時(shí)候帶上飄窗，并將贈(zèng)送飄窗作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。但其實(shí)如果飄窗的窗臺(tái)和室內(nèi)地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積。