購房者在看房選房時，經(jīng)常會碰到開發(fā)商以贈送面積做為宣傳手段，如增露臺、增小院等，那么買房時開發(fā)商的贈送面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎？通常哪些屬于贈送面積？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

買房時贈送的面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎？

買房贈送的面積算不算自己的產(chǎn)權(quán)，具體以合同約定以及住房產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。如果贈送的面積計入了住房登記，那么就算是自己的產(chǎn)權(quán)，反之則不算。因此，購房者一定要理性對待贈送的面積，應(yīng)盡量明確贈送面積的具體情況，最好寫入合同約定中，避免日后發(fā)生糾紛。

通常哪些屬于贈送面積？

1、飄窗

這是開發(fā)商最常贈送的面積，這是一個偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來的面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶。

2、露臺

一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該計算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，業(yè)主不可單獨使用，如果露臺處在一個與自己住房相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。

4、入戶花園

入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

住房贈送面積有什么風(fēng)險？

1、偷面積

購房者只要仔細了解就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所贈送的面積其實是存在貓膩的，開發(fā)商的手段有很多，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護，對于開發(fā)商所“偷”來送給購房者的面積其實存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)作是贈送面積來送給購房者，雖然對于購房者來說卻是實實在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風(fēng)險。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對住房進行講解的時候也會告訴購房者哪些面積不計入房產(chǎn)證內(nèi)容，一般來說，開發(fā)商所贈送給購房者的面積就是不計算到房產(chǎn)證上的面積，由于面積不計入產(chǎn)權(quán)，所以一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是關(guān)于買房時的贈送面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎，以及通常哪些屬于贈送面積等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。