工業(yè)用地的公寓不可買，因?yàn)楣I(yè)用地國家是不同意建筑樓房的，所以工業(yè)用地公寓是屬于違規(guī)建筑。房產(chǎn)證也很難辦，而且土地證是歸屬于集體，不屬于個(gè)人，跟普通住宅產(chǎn)權(quán)證書有所不同，購買工業(yè)用地的公寓后期需要面臨的問題很多。還有使用年限只有五十年，五十年后政府可以無償收回土地使用權(quán)。

買公寓需要考慮哪些問題?

注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑挘ㄗh挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。

1、這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

2、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、房子面積小、總價(jià)低。

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購房成本也會(huì)比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

2、生活便利。

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。