爛尾樓是否要交契稅要根據(jù)具體情形討論。若拿到房子辦房產(chǎn)證肯定要繳。一直爛尾沒交付，沒房辦不了房產(chǎn)證，房產(chǎn)都不是你的就更不需繳稅。爛尾房責(zé)任在于開發(fā)商，你有購房協(xié)議，違約責(zé)任由法院判定。

如何避免買到爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

2、五證齊全

房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購房時機

購房時機選得好的話，不僅可以節(jié)省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

5、關(guān)注已建成的項目

對于新手開發(fā)商，小編是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經(jīng)修建過多個項目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。