?1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

二套房貸款注意事項

1、如果是商業(yè)性的個人住房貸款，這時貸款居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭，其中還包括借款人、借款人配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量而進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，還有直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門，還需要借款的人通過住房登記信息系統(tǒng)，向借款人家庭住房進(jìn)行登記記錄查詢并出具書面查詢結(jié)果。如果當(dāng)?shù)貢簳r不具備查詢條件或不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，這時借款人就可以向貸款人提交家庭住房實際住房套數(shù)的書面信件來進(jìn)行保證。

3、借款人在首次申請利用貸款購買住房時，如果在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套或多套成套住房的，而且這時借款人如果已利用貸款購買過一套或幾套住房，現(xiàn)在又要申請貸款購買住房的，貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套或多套住房。

4、如果借款人可以提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，不是本地居民申請住房貸款的，貸款人就需要按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。如果不可提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人就需要按第二套或多套的差別，化分住房信貸政策執(zhí)行，而對于商品住房價格過高、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行就可以根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，來對其暫停發(fā)放住房貸款。

5、各地要把城市住房登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立住房登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立住房登記信息系統(tǒng)。

?