買房簽合同可以不請律師。簽訂購房合同時應當注意基本的“五證”齊全、使用規(guī)范的合同文本、相關證明文件有效、明確具體時間和違約責任、買期房要約定條件和時限等事項。

簽訂購房合同時要注意些什么?

第一點、簽約對象是誰。

這點很重要，就是你要清楚知道你在跟誰簽訂購房合同，試想：你要買張三的房子，簽合同卻是與李四簽的，這買賣能成立嗎?要了解購房合同上明確的簽約主體是誰，因為在現(xiàn)在很多開發(fā)商賣房子時并不是自己直接賣，而是交由第三方銷售，其實售樓部那些人根本不是開發(fā)商，是開發(fā)商委托第三方銷售公司幫忙賣房子而已，簽約主體一定要是房產(chǎn)局備案的開發(fā)商才行，要認準簽約主體，有條件的話要驗證其營業(yè)執(zhí)照、各項書面文件的有效性。避免簽錯對象，匯錯款。

第二點、項目名稱與位置。

在合同中一般這兩項信息是聯(lián)系在一起的，要看清楚，避免開發(fā)商玩文字游戲打擦邊球，利用文字把戲蒙蔽你，最后損害你的利益。項目位置、住房的具體位置要精確到某市區(qū)、某街道第幾號、小區(qū)名稱、樓棟號、第幾層、幾號房。(你買的房子位置具體信息可以到房產(chǎn)備案局查詢，二者要明確對上，不可出現(xiàn)紕漏。)

第三點、房產(chǎn)證辦理時間。

正規(guī)的購房合同中，都明確規(guī)定了房產(chǎn)證辦理最遲時間點，明確到XX年X月X日的，并且合同里有約定雙方違約責任，按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，要求的約定房產(chǎn)證辦理的期限應為60個工作日。這個條款要看清，具有明確的時日和違約責任，因為開發(fā)商可能存在拖延辦證時間的問題，不約定清楚就麻煩大了。

第四點、看清住房面積。

根據(jù)國家規(guī)定，住房的實際面積與約定的面積最大偏差不可高于3%。但是在實際中由于建筑面積各項因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因為面積問題與開發(fā)商鬧起來。這一點合同里應該有約定，如果偏差高于了3%，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔，面積少了則要雙倍退還給購房者。

這一個條款約束一定要看清楚啦，面積的不確定因素很多，違約責任約定要約定清楚，看仔細、看認真。

第五點、虛假廣告問題。

什么意思呢，比如開發(fā)商為了宣傳，說樓盤是與XX知名房企合作開發(fā)的，物業(yè)是XX名牌物業(yè)，后期將建成XX基礎設施等。一方面在購房之前，聽到這些事情就應該追根問底問清楚到底是真是假，另一方面，在簽合同時要求這些承諾要以合同附件形式簽署在內(nèi)，如果開發(fā)商不書面約定，可能這些事情就黃了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，維護好自己的權利。

第六點、住房價格計算與總房款

這個涉及到錢的問題，一般在簽訂商品房買賣合同時，合同中會注明單價、總價等，但是你要讓開發(fā)商寫上注明計價方式。假設：如果沒有約定計價方式，當房價上漲后你再去付房款，開發(fā)商可能要求你以漲價后的計算方式付款。所以要約定清楚單價、總價、計價方式，明確價格規(guī)定，以免出現(xiàn)任何紕漏。