根據長沙住房貸款政策規(guī)定，買二套房區(qū)分公積金貸款和商業(yè)貸款，首付比例按以下規(guī)定執(zhí)行：

1、二套房公積金貸款：首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市內六區(qū)貸款購買第二套住房繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例60%的規(guī)定;首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市內六區(qū)貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。

2、二套房商業(yè)貸款：最低首付比例為60%。

另外要注意，在長沙需要在貸款已經結清的12個月后，才能申請公積金貸款買二套房。

長沙二套房的認定標準

1、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

4、只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。