1、板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

2、塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。塔樓的平面圖特色是，一層若干戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大概相同。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)

板樓的優(yōu)點(diǎn)

戶(hù)型方正，并且大多為南北通透，采光通風(fēng)好;各套戶(hù)型的優(yōu)劣差距相對(duì)較小;在居住密度上，板樓一層的業(yè)主不多，這樣的話(huà)居住起來(lái)就會(huì)比較安靜;在住房使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e較少，所以一般公攤面積會(huì)小一些;管理成本與塔樓相比會(huì)很低。

板樓的缺點(diǎn)

建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但是相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)變高;戶(hù)型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)

塔樓的優(yōu)點(diǎn)

1、節(jié)省土地資源，房?jī)r(jià)較低

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。

3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好

高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊

塔樓業(yè)主可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的缺點(diǎn)

1、居住密度高

塔樓每層的業(yè)主多為6戶(hù)以上，甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高

塔樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。