住房中介費(fèi)可以買家出也可以賣家出，雙方自行商議約定即可，大部分情況下都是買賣雙方共同承擔(dān)。在住房買賣中，中介費(fèi)的價(jià)格為住房成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過程結(jié)束后、簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行交付。

住房買賣通過中介的注意事項(xiàng)

1、購買者本人仍需要盡相應(yīng)注意義務(wù)

對(duì)中介和對(duì)方所述未見具體證據(jù)不可輕信，對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)定抵押等問題，必要時(shí)要親自到相關(guān)部門核實(shí)。總之，購房者也要自己多盡審核義務(wù)。

2、任何承諾及保證必須書面落實(shí)

在交易前或交易過程當(dāng)中，任何重要說明和承諾，都應(yīng)該確保能落實(shí)在書面文件中。

如果你發(fā)現(xiàn)了交易中的一些不正常的情況和疑點(diǎn)，而中介拍胸脯保證沒問題，你想繼續(xù)交易，不妨讓中介把相應(yīng)保證和責(zé)任落實(shí)在書面上。否則發(fā)生問題后可能沒人承認(rèn)。

記?。喝魏纬兄Z不落實(shí)在書面上，就等于沒有!

3、要防備“意向金”陷阱

中介可能會(huì)提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，還會(huì)通過一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。

要注意：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。對(duì)于付款的條件、退還的條件、成交的具體內(nèi)容等都要仔細(xì)問清楚，而且必須在書面文件中有清楚的體現(xiàn)。

4、在交易時(shí)應(yīng)三方親自確認(rèn)

買方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些住房的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺點(diǎn)，本來房主是如實(shí)告知中介的，但中介為了賺取中介費(fèi)，可能隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”，總之已促成交易，事不關(guān)已不著急了。

5、對(duì)簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程當(dāng)中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》，有時(shí)中介不經(jīng)意地拿出一份《看房單》，說這只是公司要求員工帶客戶看房前的一個(gè)手續(xù)，沒什么約束力，要求簽個(gè)字配合一下。

如果不仔細(xì)看看就簽字，那可能過不了多久，中介就會(huì)拿著它向你要錢，那時(shí)你才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)《看房單》上的內(nèi)容還包括你的一些承諾和義務(wù)。

文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的內(nèi)容對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)是否有什么約定。只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚再?zèng)Q定是否簽字。

6、簽署合同等文件不可留空白

在簽署合同等文件時(shí)如果有空白之處，應(yīng)用筆劃掉相應(yīng)空白。尤其是在簽字后全部合同要脫離自己掌控時(shí)就更得重視了，如果你簽過字的合同上有空白沒處理，事后發(fā)現(xiàn)被人家增加了內(nèi)容，那后果我就不多說了。

7、明確中介的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)條件

通過中介簽訂合同后，有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)合同不可正常履行被終止的情況。那么中介費(fèi)是否能全部或部分退還?中介費(fèi)的收取哪些是促成交易的對(duì)價(jià)，哪些是協(xié)助辦理各種手續(xù)對(duì)價(jià)?如果沒有明確約定，錢已交了的情況下，想退就難了。

建議在找中介提供購房或中介服務(wù)時(shí)，就中介提供的全部服務(wù)內(nèi)容一一列清，每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的價(jià)格和收取條件、時(shí)間、退還條件都做明確約定。發(fā)生問題方便處理。

8、向中介交付費(fèi)用或房款要索要票據(jù)

無論是中介費(fèi)、意向金、還是代為轉(zhuǎn)交房主的房款，都要同時(shí)索要相應(yīng)的票據(jù)，不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該有中介的公章。

切忌不可把相應(yīng)款項(xiàng)交給中介后不索取票據(jù)或只得到由某個(gè)工作人員簽字的收據(jù)。有的中介管理不規(guī)范，可能出現(xiàn)工作人員私下卷款跑了的事兒。這時(shí)如果購房者手里沒有有公章的憑據(jù)就麻煩了。所以，一定要記住交費(fèi)就要索要有公章的票據(jù)。