自建住房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢?我們國(guó)家關(guān)于自建住房的自用的相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定有這些。第一，自建住房的自用的免征建筑業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，第二，自建住房的自用的免征不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，第三，如果是自建住房自用的，那么必須要繳納相關(guān)的土地使用稅，第四，如果是自建住房自用的，那么必須要繳納房產(chǎn)稅;第五，自建住房銷(xiāo)售的，必須要繳納兩道稅。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看自建住房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策的內(nèi)容。

自建住房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策

自建住房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策有哪些內(nèi)容呢?根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中的第四條還有第二十八條規(guī)定，單位或者是個(gè)人自己新建建筑物后的銷(xiāo)售，其相關(guān)的自建行為都可以視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，公司可以將該廠房進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售，也應(yīng)該要按照“建筑業(yè)”的稅目依3%的稅率繳納相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)還需要對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)要根據(jù)一些同類(lèi)工程的價(jià)格來(lái)確定。如果說(shuō)沒(méi)有同類(lèi)工程價(jià)格的，可以按照下列的公式核定好計(jì)稅的價(jià)格：計(jì)稅的價(jià)格=工程的成本×(1+成本的利潤(rùn)率)/(1-營(yíng)業(yè)稅的稅率)。

同時(shí)，一些銷(xiāo)售自用建筑物的行為也是屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅的行為，那么也應(yīng)該要依5%的稅率繳納相關(guān)的“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)如果為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜康膬r(jià)款還有價(jià)外的費(fèi)用。上述的兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還應(yīng)該要附征城建稅還有教育費(fèi)的附加。如果是自建住房用于出租的，那么根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》還有《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，應(yīng)該要有償提供應(yīng)稅的勞務(wù)、 有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形的資產(chǎn)或者是有償轉(zhuǎn)讓一些不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為的單位還有個(gè)人，都應(yīng)該為營(yíng)業(yè)稅的納稅的義務(wù)人;單位或者是個(gè)人自建建筑物后銷(xiāo)售，相關(guān)的自建行為都可以視為提供應(yīng)稅勞務(wù)。公司的自建建筑物出租，那么也既不屬于有償提供的應(yīng)稅勞務(wù)的行為，又不屬于相關(guān)的視同，那么提供應(yīng) 稅勞務(wù)的行為，因此，也是不需要繳納“建筑業(yè)”的營(yíng)業(yè)稅。但是，對(duì)一些沿街樓房出租的收取租金，也是屬于稅法規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅的行為，應(yīng)該要按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”繳納相關(guān)的一定的營(yíng)業(yè)稅。

自建住房營(yíng)業(yè)稅注意事項(xiàng)

自建住房營(yíng)業(yè)稅注意事項(xiàng)又有哪些呢?根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司可以將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定的資產(chǎn)或者是用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利還有獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外進(jìn)行投資、分配給股東或者是投資人、抵償相關(guān)的債務(wù)、換取其他的企事業(yè)單位還有個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，都是可以視同銷(xiāo)售的，對(duì)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)或者是使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或者是對(duì)于實(shí)際的取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或者是利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，相關(guān)的文件還明確地指出了其適用的范圍：一般是適用于各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司，以及一些從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的其他的內(nèi)資公司。相關(guān)公司開(kāi)發(fā)的沿街樓房也都已經(jīng)轉(zhuǎn)作了固定的資產(chǎn)，都應(yīng)該要視同銷(xiāo)售行為，計(jì)算繳納公司的所得稅，最后還需要確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的方法和順序。