新房收房后還能退房，根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)房后在哪些情況下可以要求退房

到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)

在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)房者同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，買(mǎi)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4.住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5.住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛)

開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給買(mǎi)房者后，又把房子抵押給他人，買(mǎi)房者查明后，就可認(rèn)定無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

7.遲延辦理住房所有權(quán)登記

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。

8.按揭合同辦理不下來(lái)

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9.在建工程轉(zhuǎn)讓

開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)房者，買(mǎi)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。