回購(gòu)房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣的住房是回購(gòu)房。購(gòu)買時(shí)要看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況。購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)大。

商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的住房稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

購(gòu)買回購(gòu)房的注意事項(xiàng)

1、一般來(lái)講，這類房子是指定房源，雖說(shuō)不是最緊俏的，但也不是最好的，因?yàn)槟切﹥?yōu)質(zhì)房源地產(chǎn)商從來(lái)就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時(shí)候肯定會(huì)限定回購(gòu)條件，到了回購(gòu)的時(shí)間期限，若是房?jī)r(jià)漲了，自然是好，開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于打了一次免費(fèi)廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的態(tài)度。

2、通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商簽訂這樣的合約是為了消化那些質(zhì)量不佳的住宅，并且沒(méi)有價(jià)格的優(yōu)惠，主要是為了自己籌集過(guò)冬資金，可以順利挺過(guò)寒冬自然是好，若是這個(gè)公司在地產(chǎn)業(yè)寒冬中破產(chǎn)，或者負(fù)責(zé)人直接玩金蟬脫殼，將原公司注銷，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨巨大回購(gòu)壓力的時(shí)候并不是不可能采取的措施。

3、對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，在面對(duì)這類促銷房源時(shí)，一定要十分謹(jǐn)慎小心，因?yàn)榫o俏優(yōu)質(zhì)房源肯定不會(huì)使用這種手段促銷，在跟開(kāi)發(fā)商打交道的時(shí)候，必須多幾個(gè)心眼，要確保自己可以順利保障合同權(quán)益，購(gòu)房符合自身利益的時(shí)候再考慮此類房源。