當新房房價日新月異時，二手房以價格優(yōu)勢成了房產交易界的新寵。但事情反過來看，二手房盡管房價相對比較低，可是銀行貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購房人年紀、購房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長短的差距也非常大，那么怎么判斷自己能貸多少年，隨小編一起來看看以下幾個要素。

銀行貸款年限

通常情況下，銀行商業(yè)銀行貸款最長年限的長短，與購房人年紀、所購房子房齡以及購房人收入水平三個主要要素有關。

房齡越長商貸年限越短

首先，銀行計算商業(yè)銀行貸款最長年限，會考慮房齡要素。買房人采購房齡越短的房子，得到商業(yè)銀行貸款年限也就越長。反之，買房人采購房齡越長的房子，得到商業(yè)銀行貸款年限也就越短。關于采購房齡超越30年的房子，有些銀行不會批準商業(yè)銀行貸款的。

買房人在采購二手房時，要注意檢驗房產證，斷定房子房齡是多少。買房人還可以去房子所在地所屬的不動產掛號基地查詢房子檔案，用來判別最為精確的房齡。

購房人年紀越小商貸年限越長

在請求商業(yè)銀行貸款時，購房人的年紀也是衡量商業(yè)銀行貸款最長年限的重要要素。請求商業(yè)銀行貸款時，銀行請求購房人的年紀加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購房人年紀越小，可以請求的銀行貸款期限越長。反之，購房人年紀越大，可以請求的銀行貸款期限越短。

在二套房銀行貸款的最高年限縮短至25年后，銀行關于購房人的年紀請求愈加嚴苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應以年紀偏小的一方請求。

例如：37歲的蘇先生在北京采購僅有住宅，經過中介看上一套1997年建成的老房子。他想請求商業(yè)銀行貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士經過中介采購一套1997年建成的老房子，她名下無別的房產。她請求商業(yè)銀行貸款，最長年限是25年。

購房人月收入影響商貸年限

在商業(yè)銀行貸款審核期間，購房人的還款才能也會影響銀行貸款年限。由于銀行在發(fā)放銀行貸款的時分會對購房人及其家庭的收入水平進行評價，以確保購房人每月收入能足以歸還月供。一般來說，銀行請求的月供水平不超越購房人家庭月收入的50%。假如購房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應調低。

假如購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方一起申請銀行貸款，將來還款，把有能力的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。