一、房齡高于20年以上的老房子

不管是在哪個城市里，其的市區(qū)中心都存在著一些老破舊二手房，但是，不建議大家購買，因為在房地產(chǎn)快速發(fā)展的這些年，很多開發(fā)商尋求高周轉(zhuǎn)、快節(jié)奏，房子質(zhì)量不敢恭維，剛買的新房都有不少問題出現(xiàn)，更別提20年前的房子。

雖然房齡高于20年以上的老房子看起來很不錯，配套成熟，位于市區(qū)中心，交通也很方便，但是，這些房子經(jīng)過這么多年的日曬雨淋，房子內(nèi)外的結(jié)構(gòu)和設施都會出現(xiàn)老化，質(zhì)量沒保障。另外，高于20年房齡老房子，不少銀行為規(guī)避風險，基本上會拒絕放款，這樣轉(zhuǎn)手就難了。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房

雖然在市場上，小產(chǎn)權(quán)房的價格十分吸引人，但是，俗話也有說：“便宜沒有好貨“，而小產(chǎn)權(quán)房就是這其中的便宜貨。小產(chǎn)權(quán)，是在集體土地面上蓋的房子，一般說來，有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房極少，大多都沒有產(chǎn)權(quán)證，目前這類房子既不可入戶，也不可獲得正常拆遷賠償。

也就是說，如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么既不可在當?shù)厝霊?，也不可在拆遷時得到賠償，那么買來干嘛?此外，由于沒有產(chǎn)證，也不可抵押或者貸款，小產(chǎn)權(quán)房交易自然不受法律保護，所以購買風險較大，轉(zhuǎn)手自然沒那么容易了。

三、“五證”不全的房子

這里的五證，就是指開發(fā)商在具備合法銷售條件時所獲取到的五個證件。一般來說，在買房時，人們都會審查開發(fā)商銷售的房子有無“五證”，如果缺少其中一項，將來可能辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。

相信大家都知道，不動產(chǎn)權(quán)證對于房子來說是有多么的重要，試想一下，如果你家房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證，那么后續(xù)賣房出手的時候無法過戶。這樣的房子想轉(zhuǎn)賣，既賣不起價，又不可貸款，客群也少，想轉(zhuǎn)手是非常困難的。