根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》規(guī)定，買毛坯房是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在交房且拿到鑰匙之后，就必須開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，繳納物業(yè)費(fèi)后房子的安全與質(zhì)量能得到一定的保障。

什么情形下可以不交物業(yè)費(fèi)?

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。

如果物業(yè)公司是違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的，那么小區(qū)的業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在，關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題是非常嚴(yán)重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司也不敢去起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)。

在業(yè)主沒(méi)有同意的情況下，物業(yè)公司擅自增加服務(wù)，那么業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)的業(yè)主都會(huì)和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務(wù)的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么小區(qū)的業(yè)主這個(gè)時(shí)候就可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)拒交繳納服務(wù)費(fèi)了。

3、延期交房。

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況是時(shí)有發(fā)生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時(shí)，也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商之所以會(huì)延期交房，一般都是因?yàn)樽陨淼脑蛟斐傻?，所以這個(gè)時(shí)候業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、沒(méi)有收房。

在業(yè)主還沒(méi)有收房的情況下也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)都會(huì)從業(yè)主正式接房之后開(kāi)始算起，所以如果業(yè)主目前是處于還沒(méi)有正式接房的狀態(tài)，但物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)接房了，只是沒(méi)有住進(jìn)去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。